2020年全国房地产开发投资情况分析
据林克舆情数据显示，2020年1-12月份，政策充分及时地对冲疫情影响，全国房地产投资稳步回升，发挥稳增长、稳经济的压舱石作用，整体呈上升趋势。
从总投资额而言，据林克舆情数据显示， 2020年全国房地产开发投资 141443 亿元，总投资额较上年增加 7.0%，且1-12月份增速比 1-11 月份提高 0.2 个百分点，但全年投资额同比增速较上年回落 2.9 个百分点。其中，住宅投资 104446 亿元，增长 7.6%，增速比 1-11 月份提高 0.2 个百分点，比上年回落 6.3 个百分点。可见，其整体仍呈上升趋势。
从投资地域来看，2020 年，东部地区房地产开发投资 74564 亿元，比上年增长 7.6%，增速比 1-11 月份提高 0.2 个百分点；中部地区投资 28802 亿元，增长 4.4%，增速提高 0.8 个百分点；西部地区投资 32654 亿元，增长 8.2%，增速回落 0.1 个百分点；东北地区投资 5423 亿元，增长 6.2%，增速持平。按投资额排名，2020年房企投资偏好位置依次为东部、西部、中部和西北部。
据林克舆情监测，在2020年11月16日，中国国土勘测规划院发布了《2020年第三季度全国主要城市地价监测报告》；《报告》指出2020年第三季度，全国主要监测城市总体地价较去年同期增长1.65%，增速较上一季度下降0.40个百分点。总体来看，全国地价整体运行稳中有升，综合、住宅、工业地价环比增速持续上升，商服地价环比增速则由降转升；其中，综合、住宅地价环比增速连续两个季度上升，商服地价环比增速在连续四个季度放缓后转为上升。
对此房地产开发数据显示，2020 年1-12月房地产开发企业房屋施工面积 926759 万平方米，比上年增长 3.7%，增速比 1-11 月份提高 0.5 个百分点，比上年回落 5.0 个百分点，增速放缓。其中，住宅施工面积 655558 万平方米，增长 4.4%。房屋新开工面积 224433 万平方米，下降 1.2%，降幅比 1-11 月份收窄 0.8 个百分点，上年为增长 8.5%。其中，住宅新开工面积 164329 万平方米，下降 1.9%。房屋竣工面积 91218 万平方米，下降 4.9%，降幅比 1-11 月份收窄 2.4 个百分点，上年为增长 2.6%。其中，住宅竣工面积 65910 万平方米，下降 3.1%。整体而言，房屋新开面积和竣工面积均同比减少，可见受疫情影响，房地产开发周期有所增长。
总观2020 年房地产开发企业土地购置数据，不难看出受疫情影响2020年土地购置需求有所收窄，总购置面积为 25536 万平方米，比上年下降 1.1%，降幅比 1-11 月份收窄 4.1 个百分点，比上年收窄 10.3 个百分点；土地成交价款 17269 亿元，增长 17.4%，增速比 1-11 月份提高 1.3 个百分点，较上年下降 8.7%。
林克舆情数据显示，在房住不潮的政策基本格调下，地产行业转型的格局已经非常清晰，但是地产行业的特征是产业链标准化低、产业线多、场景丰富，在地产进入后开发时代以后，产品线会更丰富，加上存量和增量多纬度进行，具体实现起来，需要科技企业和地产企业结合，通过全方位布局、多元化发展共同努力才能实现。
